不動產經紀業 結果共17筆

台灣房屋老化問題嚴重，超過半數房屋屋齡逾30年，都更與危老重建刻不容緩！然而，央行「不動產貸款集中度管制」政策，讓建商籌資困難，銀行放款趨於保守，都更危老案資金卡關。專家指出，在房市資金緊縮環境下，房市低迷買氣恐持續至今年第四季。建設公司總經理「張應偉」強調，去年下半年政策實施後，台北市危老通過案件中真正動工的不到一半，顯示近期推動困境。

繼央行祭出信用管制政策後已滿周年，近一年來房市降溫，房仲業者的展店步伐也放緩。根據內政部最新統計，截至今年8月底，全國不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的9,301家減少7家，雖然幅度不大，卻也終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。

2025年房市持續降溫，根據統計，今年1至7月整體買氣較去年同期下滑2成5至3成，達近8、9年新低，七都預售屋解約量在前5個月已逼近千件，比去年同期增加6成，各界關注是否預售解約潮來了，對此，內政部今（21）日表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿環境影響，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮，從統計資料觀察，預售屋解約件數雖有增加，但占買賣交易件數比例相對有限；不動產經紀業家數也持續增加，「並無近期報導所稱解約潮或房仲歇業潮情形」。

房仲業面臨重大轉型！隨著房市交易量下滑，買賣雙方議價能力增強，傳統高佣金模式正受到挑戰。有業者推出僅收0.6%佣金的服務，重新設計從底薪到獎金的薪酬制度。儘管全台不動產經紀業者及從業人員數量創新高，但今年前五個月買賣移轉棟數卻創八年新低，市場競爭更加激烈。房仲王敬紅表示，「以1685萬元的房屋為例，若含4%佣金，就等於67萬元，而買方幾乎一開口就要求只付1%，很少會付到2%。」面對交易量下滑、佣金被壓縮的困境，房仲正為生存而奮力拼搏！

近年來，不動產經紀業競爭越趨白熱化，不僅是案件與客源的競爭，更進入搶才大戰，對經營者而言是一大挑戰。有鑒於此，國內最資深的房仲加盟品牌住商機構-住商不動產、大家房屋，於9月10日台中林酒店舉辦年度菁英會中宣示，將斥資千萬，以五大策略構築經營管理課程與業務操作工具，強化分店體質，打造智匯成交生態圈，全面提升旗下分店與同仁的實力與戰力，以服務為基礎，建立兼具業務與經營端的成交新生態圈。住商機構董事長陳錫琮表示，住商機構以超過45年的產業經驗，多年來不斷引領潮流，每年固定以經營者大會型態宣布重大施策，為因應日後變局，今年特別以「倍增三維論」為主軸，從科技資源、人員管理、案件經營等概念，創造共榮共好的產業願景。

國內最資深的不動產經紀業加盟品牌住商機構，堂堂邁入第45周年，為慶祝這個不容易的里程碑，住商機構在3月20日於TICC國際會議中心舉辦年度表揚大會。今年年會全台高達近600間得獎店，一千多個獎項，其中更有69個千萬經紀人獎，17個破億團隊，同時有40家店榮獲代表長期穩健加盟的「磐石獎」。住商機構董事長陳錫琮指出，在過去45年，住商機構不斷追求精進，持續躍升，其中台灣住商簽約店已達784家，為單一品牌規模最大，2014年成立的大家房屋簽約店也達到252家，進入台灣前十大業者之林，2003年成立至今的中國住商，店數已達2500家，全機構分店數超過3536家，穩居台灣兩岸最大品牌!

大家都知道現在全台房價很高，但您知道嗎，現在全台的房仲業者還有店家數，也非常高，截至去年10月底，全台不動產經紀業備查家數量，已經比全台的小7還要多，受僱不動產經紀人跟營業員，也創統計以來新高，不過真的有這麼好賺嗎？來看我們的報導。

順應少子化和高齡化的長期趨勢，不動產經紀業更需不斷精進，國內最資深的房仲加盟品牌住商機構-住商不動產、大家房屋，於9月12日台中林酒店舉辦年度菁英會，現場蒞臨了近600位菁英領袖，活動邀請重磅名師雲朗觀光集團盛治仁總經理及安利大中華區劉明雄前副總裁，以多元的經營管理課程，為分店完成世代傳承，打造新時代領袖的領導力。住商機構董事長陳錫琮表示，現階段住商分店的經營者橫跨老中壯青嫩五代，接班與傳承成為許多分店的重要命題，因此特別以年度菁英會規格，讓全台近六百位分店精英藉此透過彼此切磋精進，迎向新挑戰。

有民眾申訴購買預售屋遭中人詐欺，竹縣府稽查相關業者發現，有中人涉違規行為共6件，其中4件依不動產經紀業管理條例規定共裁罰80萬元，另涉不動產炒作等案移送地檢署偵辦。

房仲業最高盛事，第21屆「傑出金仲獎楷模」頒獎典禮，本月(22日)於桃園南方莊園隆重登場，近年榮登ESG+房仲第一品牌的台灣房屋集團，展現出最強品牌優勢，勇奪「不動產經紀業組」、「不動產經紀人組」及「不動產營業員組」共6項殊榮！

政府近期將通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到5000萬元，對此全國商總主席賴正鎰14日表示，之前政府想用刑責打炒房，太過嚴苛，他樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，「這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，倘若一定要修法，頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果」。

行政院最快17日拍板《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》等打炒房修法，炒作行政罰將從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元。對此，內政部長徐國勇今（14日）表示，行政院正在做相關審核，如果能夠很快地審核完成，也許這個禮拜四有機會能夠進入院會。

不動產經紀業住商機構統計，台北市店面交易今年前7月為155筆，年減32.9%，寫下近5年新低。房仲分析，實體店面受到電商與疫情雙重衝擊，讓商圈租金下修，致投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

房市冷颼颼也讓第一線的銷售人員荷包跟著進入寒冬，根據了解，從年初到6月底就有476家的不動產經紀業者變更為非職業中，而房仲業人員也表示因為房子真的越來越難賣的關係，所以年輕人大多不願意踏入這一行，也讓現在的房市銷售人員，年齡層普遍偏高。

國內房市走了10年多頭後，房產業也跟著出現變化，不動產經紀業和連鎖品牌在這10年間倍數成長。

朋友、鄰居要賣房，好心幫忙保管鑰匙或網路PO銷售訊息，但很多人可能不知道，這樣的做法已經觸法，因為根據不動產經紀業管理條例，帶人看屋、代PO售屋訊息，都屬於仲介行為，必須要有營業員執照才能做，否則都會被視為非法行為，最高可罰到30萬元。

房市熱，不動產經紀業也面臨前所未有的挑戰。